Darmowa wycena mieszkania online

Do naszej pracy podchodzimy z dużym zaangażowaniem. Działamy profesjonalnie i skutecznie. Nasi klienci mogą być pewni, że każda nasza wycena jest przygotowywana w sposób uczciwy i rzetelny. W końcu chodzi o Twój majątek. W przygotowaniu wyceny pomaga nam zaawansowane narzędzie do wyceny online. Dzięki zaawansowanemu modelowi sztucznej inteligencji jesteśmy w stanie przeanalizować ceny nieruchomości w danym mieście. Bierzemy pod uwagę ich indywidualne parametry, m.in.: lokalizacja, powierzchnia mieszkania, piętro, liczba pięter w budynku, standard wykończenia, rok budowy czy różne udogodnienia w budynku. Nasze narzędzie analizuje również aktualne ceny transakcyjne podobnych mieszkań w okolicy.

Wycena to jest to po prostu określenie realnej wartości nieruchomości. Metod wyceny jest obecnie kilka, ale każda z nich powinna być przeprowadzona w sposób rzetelny i profesjonalny. Do przygotowania wyceny należy dobrać również odpowiednie kryteria. Rzeczoznawcy oraz inne osoby, które zajmują się wyceną, używają najczęściej metody porównawczej. Analiza porównawcza polega na porównaniu parametrów danej nieruchomości do lokali o podobnym standardzie. Należy wziąć pod uwagę mi.in.: lokalizację, rozkład pomieszczeń, powierzchnię lokalu, rok budowy, standard wykończenia, stan techniczny, dostęp do infrastruktury. Dowiedz się więcej: Jak wycenić mieszkanie w 2023 roku - ekspert wyjaśnia!

Cena ofertowa, którą znajdujesz w ogłoszeniu, to cena, po której sprzedawca planuje sprzedać swoje mieszkanie. Ceny ofertowe często są podlegają negocjacjom i zazwyczaj są wyższe niż ceny transakcyjne. Cena transakcyjna to cena, po której dokonuje się sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z danymi NBP, różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi zwykle od 8% do 17%. Cena sprzedaży mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak atrakcyjność nieruchomości i jej unikalne cechy w porównaniu do innych lokali. Istotne są także nasze zdolności negocjacyjne oraz rynek nieruchomości w danym czasie. Jeśli skorzystasz z usług biura nieruchomości, należy się liczyć z dodatkowym wynagrodzeniem dla pośrednika, co obniży kwotę, którą otrzymasz ze sprzedaży. Jeśli chcesz poznać więcej informacji na temat cen ofertowych i cen transakcyjnych, zapraszamy do kontaktu z nami. Jesteśmy do Twojej dyspozycji i chętnie pomożemy w każdej kwestii związanej z rynkiem nieruchomości.

Cena sprzedaży mieszkania może różnić się od wartości rynkowej mieszkania. Cena sprzedaży jest zawsze kwotą subiektywną. Jest to cena, którą jest w stanie zapłacić kupujący. Cena sprzedaży może być zatem wyższa lub niższa od realnej ceny rynkowej. Z naszego doświadczenia wiemy, że cena ofertowa może się różnić od ceny sprzedaży nawet o 30%. Oznacza to, że przy konstruowaniu ogłoszenia wielu sprzedawców znacznie zawyża lub zaniża ofertę. Skąd wynikają rozbieżności między ceną ofertową a ceną transakcyjną? Na zawyżenie ceny wpływa często sentymentalny stosunek do mieszkania, remont, wysoki standard wykończenia, drogi sprzęt i meble, które zostaną w mieszkaniu. Na zaniżenie ceny wpływa obawa przed egzekucją komorniczą, konieczność szybkiej sprzedaży, ponieważ właściciel musi wyjechać, zadłużenie lokalu lub po prostu brak znajomości realiów rynkowych. Pamiętaj, że wycena, którą przygotuje rzeczoznawca, pośrednik, specjalista ds. skupu zawsze będzie opierać się na wartości rynkowej mieszkania. Jest to ważne, ponieważ podanie nieadekwatnej ceny w ogłoszeniu, może spowodować, że dużo stracisz lub będziesz długo czekać na nabywcę.

Zgodnie z przepisami prawa tylko rzeczoznawca może oficjalnie zajmować się wyceną mieszkań. Rzeczoznawcą nazywamy osobę, która ma stosowne uprawnienia. Tylko wycena przygotowana przez rzeczoznawcę, będzie uznana w sądzie, w urzędzie skarbowym, czy w banku. Oficjalny dokument przygotowany przez rzeczoznawcę będzie potrzebny:

• przy staraniu się o kredyt hipoteczny,
• w prawach spadkowych,
• przy zniesieniu współwłasności,
• w oświadczeniach majątkowych,
• sprawach spadkowych,
• wykupie mieszkania komunalnego,
• sprawach związanych z ubezpieczeniami, na przykład przy wycenie lokalu po zalaniu.

W powyższych sytuacjach tylko wycena rzeczoznawcy jest akceptowana. Natomiast w przypadku transakcji kupna – sprzedaży wystarczy wycena, którą przygotujesz samodzielnie, z pomocą tzw. wyceniarek, specjalisty ds. skupu nieruchomości czy pośrednika.

Oficjalna wycena nieruchomości zaczyna się od znalezienia rzeczoznawcy majątkowego. Aktualna lista rzeczoznawców z uprawnieniami znajduje się w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju.

Kiedy zdecydujesz się na współpracę z konkretnym rzeczoznawcą majątkowym, to powinien on na samym początku przedstawić ofertę cenową za przygotowanie wyceny. Każdy rzeczoznawca ma swój cennik. Ile mogę zapłacić za wycenę? Sprawdźmy:

• za wycenę mieszkania zapłacisz od około 500 zł do 900 zł,
• za operat szacunkowy domu jednorodzinnego zapłacisz 600 zł do 1200 zł,
• za budynek biurowy zapłacisz nawet 1800 zł lub więcej.

Wartość wyceny zależy zatem od rodzaju nieruchomości, celu wyceny, stopnia skomplikowania oraz liczby zleconych wycen.

Bardzo istotny jest cel wyceny. Cel operatu szacunkowego jest opisany w dokumencie. Oznacza to, że operat szacunkowy nie może być użyty w innym celu. Przykładowo, operat szacunkowy dla banku nie może być użyty w sprawie spadkowej. Operat szacunkowy jest ważny tylko rok. Co więcej, wycena przygotowana do sprawy spadkowej, będzie wyglądać inaczej niż wycena dla kredytu hipotecznego.

• W pierwszym kroku rzeczoznawca musi zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości. W tym celu analizuje wpisy do księgi wieczystej, sprawdza zadłużenie lokalu i określa czy nie widnieją w niej wpisy komornicze. Rzeczoznawca sprawdzi też, czy nieruchomość nie jest współwłasnością i czy nie jest oddana w użytkowanie wieczyste. Rzeczoznawca dokładnie przyjrzy się nieruchomości. Weźmie pod uwagę zabudowę, przychody generowane przez nieruchomość oraz potencjał inwestycyjny. Przychody generowane przez nieruchomość to np. przychody pozyskiwane z wynajmu lub działalności gospodarczej. Dokumenty, które są potrzebne do wyceny, powinien przygotować zleceniodawca. Warto dokumenty przygotować wcześniej, żeby nie przeciągać niepotrzebnie oczekiwania na operat szacunkowy.
• W kolejnym kroku rzeczoznawca dokonuje rzetelnej analizy rynkowej, która uwzględnia ceny transakcyjne nieruchomości o podobnych parametrach. Rzeczoznawca ocenia potencjał ekonomiczny, popyt i podaż na rynku nieruchomości, a także wysokość czynszu oraz potencjalną stopę zwrotu z inwestycji.
• Kiedy rzeczoznawca będzie miał już wszystkie informacje i ustalicie cel wyceny, to wtedy przystąpi do wyboru metody przygotowania operatu szacunkowego. Są cztery główne metody wyceny - porównawcza, dochodowa, kosztowa i mieszana.

Rzeczoznawcy wybierają najczęściej pierwszą metodę. Metoda porównawcza pozwala na znalezienie operatów szacunkowych nieruchomości o podobnych parametrach. Biegły, który ma dostęp do cen transakcyjnych i opisów innych mieszkań, może dokładnie ustalić średnią wartość mieszkania. Część rzeczoznawców omawia wstępną wycenę ze swoim klientem. Po rozmowie uzupełniają dane i dopiero wtedy prezentują operat szacunkowy. Na wycenę będziesz czekał od kilku do kilkunastu dni.

Jeżeli nie potrzebujesz oficjalnego dokumentu od rzeczoznawcy majątkowego, to możesz spróbować wycenić nieruchomość na własną rękę. Możesz użyć metody porównawczej lub skorzystać z wyceny nieruchomości online.

Porównywanie ofert internetowych może zabrać trochę czasu. Nie do końca można polegać na tej metodzie, ponieważ porównujesz ceny ofertowe. Jak już wspominaliśmy, mogą one różnić się od cen transakcyjnych. Oferty sprzedażowe znajdziesz na popularnych serwisach, tj. gratal.pl, homebroker.pl, domiporta.pl czy otodom.pl. Znajdziesz tam tysiące ogłoszeń. Codziennie przybywa wiele nowych ofert sprzedaży mieszkania. Wśród setek tysięcy nieruchomości musisz znaleźć lokale, które są możliwie jak najbardziej podobne do naszego. Jest to czasochłonne i trudne, ale na tym polega ta metoda. Używając tej metody, musisz wziąć pod uwagę lokalizację mieszkania, pobliską infrastrukturę, piętro, na którym znajduje się lokal, standard wykończenia, układ pomieszczeń oraz rok budowy. Na zawyżenie lub zaniżenie ceny nieruchomości będzie miał wpływ plan zagospodarowania przestrzennego, przeszłość mieszkania, prawne obciążenia i zobowiązania właściciela, stosunek emocjonalny sprzedającego do mieszkania i koszty remontu. Nasi specjaliści ds. skupu nieruchomości zalecają wybór minimum 10 ogłoszeń lokali do sprzedaży o podobnych parametrach. Odrzucamy najniższą i najwyższą ofertę, a z pozostałych ofert wyciągamy średnią. Czasami trudno jest znaleźć aż 10 ofert mieszkań o zbliżonych parametrach. Oprócz tego cena ofertowa jest zazwyczaj zawyżona o 20%-30%. Ceny transakcyjne są zazwyczaj niższe i pokazują, ile kupiec chciał w rzeczywistości zapłacić za dane mieszkanie. Ceny podane w ogłoszeniu są niemiarodajne i nie odzwierciedlają sytuacji na rynku. Utrudnia to przygotowanie wyceny.

Kolejny sposób to skorzystanie z narzędzi do wyceny online. Jest to sprawdzone i skuteczne narzędzie, z podziałem na ceny w konkretnych budynkach. Kalkulator wyceny nieruchomości online porównuje ze sobą tysiące ogłoszeń po to, żeby wybrać kilkanaście najbardziej podobnych do siebie. Kalkulator prezentuje również ceny ofertowe, ale są to średnie ceny w budynku, w okolicy oraz w całym mieście. Są to wystarczające informacje do przygotowania odpowiedniej oferty cenowej. Wystarczy, że wpiszesz kilka podstawowych danych, a otrzymasz średnie ceny ofertowe mieszkań o podobnych parametrach. Zyskujesz szerszy obraz sytuacji i nie musisz tracić czasu na szukanie podobnych ofert.

W sieci znajdziesz co najmniej kilka darmowych lub płatnych kalkulatorów wyceny online. Działają one na podstawie autorskich programów i mają wszyte zaawansowane algorytmy sztucznej inteligencji. Kalkulator analizuje i porównuje ze sobą setki tysięcy ogłoszeń z największych serwisów nieruchomości. Wiele kalkulatorów porównuje nie tylko ceny w danym mieście, ale nawet w tym samym budynku. Wyceny opierają się na cenach ofertowych i transakcyjnych. Dowiesz się, od czego zależy cena. Jest to przede wszystkim lokalizacja, okolica z dostępem do infrastruktury, rok budowy budynku, piętro, liczba pokoi czy też powierzchnia mieszkania. Sprawdź: Darmowa wycena mieszkania online

Planujesz sprzedaż nieruchomości, ale koszt rzeczoznawcy wydaje Ci się za wysoki? Może próbowałeś wycenić nieruchomość na własną rękę, ale przeglądania ofert zajmuje zbyt dużo czasu, a różnice w cenie podobnych mieszkań są bardzo wysokie? Spróbuj wycenić swoją nieruchomości online. Jest to popularna i szybka metoda, która pozwoli przygotować Ci ofertę cenową i ogłoszenie o sprzedaży mieszkania. Jedyne, co musisz zrobić to poświęcić kilka chwili na wypełnienie formularza zgłoszeniowego. Na podstawie podanych przez Ciebie informacji, nasz model sztucznej inteligencji oraz specjaliści ds. skupu nieruchomości, przygotują dla Ciebie darmową wycenę. Nasz zespół ekspertów bazuje na zaawansowanym modelu sztucznej inteligencji, aby zapewnić jak najdokładniejszą i rzetelną wycenę Twojej nieruchomości. Przeprowadzamy analizę setek tysięcy ofert nieruchomości, zbierając informacje dotyczące m.in.: cen ofertowych, lokalizacji, metrażu, standardu, piętra, roku budowy, obecności windy w budynku, aktualnych cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w okolicy. Dzięki tym szczegółowym danym jesteśmy w stanie określić wartość Twojej nieruchomości.

Problem ustaleniem realnej wartości nieruchomości ma wielu sprzedających. Jeżeli zawyżymy cenę sprzedaży, to możemy bardzo długo czekać na kupca. Jeżeli cena będzie za niska, to możemy stracić na transakcji. Z doświadczenia wiemy, że różnice między ceną ofertową a ceną transakcyjną może wynieść nawet kilkadziesiąt procent. Pamiętaj, że na wycenę wpływ mają:

• lokalizacja,
• powierzchnia mieszkania lub domu,
• stan techniczny i stan prawny.

Współpraca z nSkup.pl jest bardzo prosta i oparta na przejrzystych zasadach. Po wysłaniu formularza zgłoszeniowego, otrzymasz od nas bezpłatną wycenę. Po wizycie eksperta w mieszkaniu otrzymasz ofertę odkupu. Nasza wycena i oferta są darmowa i do niczego Cię nie zobowiązuje. Po stronie klienta nie ma żadnego ryzyka. Dzięki szybkiej wycenia z nSkup.pl zaoszczędzisz dużo czasu i możesz liczyć na szybką i bezproblemową wycenę mieszkania. Biuro naszej firmy mieści się we Wrocławiu, ale skupujemy mieszkania, domy i grunty na terenie całej Polski. Nie ma dla nas znaczenia, gdzie zlokalizowania jest Twoja nieruchomość. Jeżeli chcesz sprzedać mieszkanie, to zgłoś się do nas. Mamy na swoim koncie wiele przeprowadzonych transakcji na terenie całego kraju. Naszym klientom oferujemy bezpłatną wycenę oraz niezobowiązującą ofertę zakupu Twojej nieruchomości. Wystarczy wysłać do nas krótki formularz zgłoszeniowy, a nasi pracownicy skontaktują się z Tobą jak najszybciej.

Nasi klienci bardzo chwalą sobie współpracę z nSkup.pl. Znajdziesz o nas wiele dobrych opinii. Nasi klienci rekomendują naszą firmę swojej rodzinie i znajomym. Zdecydowana większość osób jest zadowolona z transakcji. Nasi klienci cenią sobie przede wszystkim:

1. Bezpieczeństwo transakcji,
2. Minimum formalności i minimalne zaangażowanie ze strony klienta,
3. Wsparcie merytoryczne na każdym etapie sprzedaży,
4. Brak opłat i prowizji.

Współpraca z nSkup.pl ma wiele zalet. Dlatego jesteśmy doceniani przez klientów z całej Polski. To tylko niektóre z cech naszej firmy, jakie są doceniane przez klientów, z którymi współpracujemy na terenie całej Polski.

Każdy właściciel nieruchomości mieszkalnej, komercyjnej lub gruntowej może skorzystać z naszej darmowej wyceny. Jest to opcja dla tych osób, które chcą sprzedać mieszkanie szybko i za gotówkę. Bardzo często współpracujemy z osobami, które chcą wystawić na sprzedaż problematyczną nieruchomość. Może to być:

• Mieszkanie otrzymane w spadku,
• Udziały w nieruchomości,
• Mieszkanie z lokatorem,
• Mieszkanie z długami,
• Nieruchomość, na której ciąży służebność.

Nasi specjaliści ds. skupu nieruchomości, kontaktują się z wieloma klientami z całej Polski. Współpracujemy z każdą osobą, która wyśle do nas formularz i ma prawo własnościowe do nieruchomości. Wystarczy wysłać do nas formularz zgłoszeniowy, a w ciągu tylko jednego dnia otrzymasz od nas bezpłatną wycenę i ofertę zakupu mieszkania.