Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż w 2024 roku?

Jeżeli chcesz sprzedać mieszkanie na własną rękę, to czeka Cię długi marsz. Proces sprzedaży nieruchomości jest długotrwały i wymaga sporego zaangażowania. Znalezienie kupca w ciągu kilku dni lub tygodni graniczy z cudem, chyba że sprzedajesz mieszkanie po wyjątkowo niskiej cenie. Oczywiście zdarzają się wyjątki, ponieważ okazało się, że mieszkanie spełnia kryteria nabywcy, a oferta wydaje mu się korzystna. Jeżeli wystawisz mieszkanie po cenie rynkowej, to na kupca będziesz czekał około kilkunastu tygodni. Kiedy przeanalizujemy dane transakcyjne z największych polskich miast, to okaże się, że proces sprzedaży mieszkania trwa około 100 dni.

Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Jeżeli weźmiemy pod lupę tylko rynek wtórny, to średni czas sprzedaży skróci się do 45-60 dni. Warto jednak wziąć pod uwagę to, że są to dane tylko z największych miast. Średni czas sprzedaży zależy też od kondycji całej gospodarki i walorów mieszkania. Znaczenie ma nawet liczba pokoi. Przykładowo 2-pokojowe mieszkanie łatwiej sprzedać niż duże, 4-pokojowe lokum. Zostańmy na chwilę przy naszej gospodarce. Od kiedy zdolność kredytowa Polaków znacznie spadła, to niestety coraz trudniej sprzedać mieszkanie. Czas sprzedaży mieszkania może się zatem wydłużyć. 

Są czynniki, które decydują o tym, czy mieszkanie sprzeda się szybko, czy też będziemy musieli długo czekać na kupca. 

• Najważniejszym z czynników jest bez wątpienia lokalizacja. Mieszkania i domy w dużym mieście sprzedają się dość szybko. Problem ze sprzedażą pojawia się w mniejszych miejscowościach i na wsiach. Wynika to z tego, że mieszkania w dużych i średnich miastach mogą dać wyższą stopę zwrotu. Na to właśnie zwracają uwagę inwestorzy, którzy szukają okazji na rynku nieruchomości. 
• Wielkość mieszkania i liczba pokoi również mają duże znaczenie dla kupujących. Największą popularnością cieszą się kawalerki oraz małe, dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 45 mkw. Wynika to z tego, że takie mieszkania są najtańsze, dlatego liczba chętnych na takie mieszkanie jest większa niż w przypadku dużych apartamentów. Na sprzedaż mieszkania, które ma więcej niż 2 pokoje, trzeba trochę poczekać i uzbroić się w cierpliwość. 
• Kupujący zwracają uwagę również na to, czy mieszkanie jest w pełni wykończone, czy też wymaga generalnego remontu.
• Niektóre osoby preferują mieszkania z rynku pierwotnego. Nowe mieszkanie jest dla takich nabywców atrakcyjniejsze niż mieszkanie z rynku wtórnego. 
• Na znaczeniu zyskuje bezpośrednie otoczenie nieruchomości, czyli n. tereny zielone, bliskość szkoły, dostęp do handlu i usług. 
• Kolejny ważny element to rok budowy budynku. 

Proces sprzedaży mieszkania należy spokojnie zaplanować krok po kroku. Starajmy się, żeby nasze działania były starannie przemyślane. Nie ma tutaj znaczenie, jakie mieszkanie sprzedajesz i gdzie się ono znajduje. Profesjonalizacja działań będzie niezbędna, ponieważ dzięki temu szybciej znajdziesz nabywcę. 

Jak zatem zaplanować proces sprzedaży mieszkania? Podpowiadamy:

Krok nr 1

W pierwszym kroku należy ustalić wartość mieszkania na sprzedaż. Jeżeli cena, którą zaproponujesz, będzie zgodna z realiami rynkowymi, to możesz liczyć na zyskowną i szybką sprzedaż. Pamiętaj, że cena ofertowa i transakcyjna będą się między sobą różnić. Przygotuj jedną i drugą. Nawet jeśli rządzi popyt, to kupujący na pewno sprawdzą ceny ofertowe podobnych mieszkań. Jeżeli zaproponujesz zbyt wysoką cenę, to trudno będzie znaleźć kupca. Z drugiej strony niska cena sprawi, że możesz sporo stracić. Jak zatem prawidłowo wycenić mieszkanie, jeżeli nie ma się odpowiedniej wiedzy i doświadczenia? Najszybsza metoda to skorzystanie z profesjonalnej i darmowej wyceny, którą przygotują specjaliści ds. skupu nieruchomości z nSkup.pl. Razem z wyceną otrzymasz od nas niezobowiązującą ofertę kupna. Druga metoda to skorzystanie z narzędzi, które znajdziesz w Internecie. Możesz też po prostu podpisać umowę z rzeczoznawcą majątkowym. Taka usługa jest jednak płatna. 

Krok nr 2

W kroku nr 2 przygotuj harmonogram działań. Pamiętaj, że proces sprzedaży mieszkania to przedsięwzięcie o dość długim horyzoncie czasowym. Jeżeli zależy Ci na tym, żeby proces przebiegał sprawnie, przygotuj plan działania:

• Zastanów się, czy warto rozpocząć współpracę z profesjonalnym biurem nieruchomości, które przejmie na siebie większość odpowiedzialności za sprzedaż mieszkania. 
• Napraw wszystkie drobne usterki, ponieważ mogą one obniżyć wartość nieruchomości. Przeczytaj: Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą w 2024 roku?
• Posprzątaj mieszkanie i przygotuj je do sesji zdjęciowej. Usuń niepotrzebne rzeczy z domu lub przewieź je do nowego mieszkania. 
• Zarezerwuj czas na kontakt z klientami i prezentację mieszkania. 

Krok nr 3

Konieczne będzie określenie stanu prawnego nieruchomości. W tym celu przeanalizuj akt notarialny. Znajdziesz w nim najważniejsze informacje o nieruchomości. Proces sprzedaży mieszkania może się różnić w zależności od stanu prawnego i rodzaju własności. Należy ustalić:

• czy mieszkanie ma założoną księgę wieczystą,
• jaki jest udział właściciela w gruntach,
• kto ma prawo do nieruchomości, 
• co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży,
• czy właściciel ma zobowiązania z racji współwłasności gruntów, np. służebność drogi,
• czy mieszkanie jest zadłużone, np. kredyt hipoteczny, komornik, zaległe opłaty.

Jeżeli mamy do czynienia z własnością hipoteczną, to informacje o nieruchomości znajdziesz w księdze wieczystej. Natomiast mieszkania spółdzielcze często nie mają założonej księgi wieczystej. Wtedy należy udać się do spółdzielni, a nawet do sądu, żeby ustalić status prawny nieruchomości. 

Na pewno Twoim zadaniem będzie określenie grupy docelowej. Nie ma znaczenia, czy sprzedajesz mieszkanie sam, czy z biurem nieruchomości. Zastanów się, kto może być Twoim docelowym kupcem. Dzięki takiej analizie dopasujesz ofertę oraz działania promocyjne do profilu potencjalnego nabywcy.  Jak zdefiniować grupę docelową? W tym celu zastanów się:

• Czy nieruchomość może być dobrą inwestycją? 
• Czy mieszkanie jest odpowiednie dla rodziny z dziećmi, pary, czy dla singla?
• Kto mieszka w sąsiednich mieszkaniach i blokach? Rodziny, studenci, pracownicy firm?

Jak już odpowiesz sobie na te pytania, to będziesz wiedział, w jaki sposób sformułować ogłoszenie i jakie zalety mieszkania podkreślić. Przygotujesz też na spotkania z klientami właściwą argumentację. 

Jeżeli mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się i w nim nie mieszkasz, to wtedy warto znaleźć kupca, który zapłaci od ręki gotówką. Wtedy nie musisz ponosić dłużej kosztów lokalu jak czynsz, opłaty za prąd itd. Klient gotówkowy to klient pewniejszy i bezpieczniejszy, ponieważ już ma pieniądze na zakup mieszkania. Może je przelać od razu po podpisaniu aktu kupna – sprzedaży. W ten sposób działają inwestorzy, którzy kupują mieszkania, żeby je potem wynająć. Płatność gotówką to wygodne rozwiązanie dla kupującego i sprzedającego. Pieniądze od razu trafiają na konto starego właściciela, a nabywca może się wprowadzić i dysponować swoim nowym mieszkaniem.

Chcesz sprzedać mieszkanie szybko i od razu otrzymać pieniądze? Skontaktuj się ze specjalistami ds. skupu nieruchomości z nSkup.pl. Proces sprzedaży trwa wtedy kilka dni do tygodnia i składa się z następujących etapów:

• Wysyłasz do nas formularz zgłoszeniowy z najważniejszymi informacjami o nieruchomości. Do zgłoszenia załącz kilka zdjęć.
• W ciągu jednego dwóch dni po obejrzeniu nieruchomości przygotujemy profesjonalną i bezpłatną wycenę, którą otrzymasz od nas wraz z ofertą kupna Twojego mieszkania. 
• Skontaktuje się z Tobą nasz specjalista ds. skupu nieruchomości. Możecie przystąpić do omówienia oferty. Podczas rozmowy wyjaśniamy też ewentualne wątpliwości. 
• Jeżeli zaakceptujesz ofertę nSkup.pl, to wtedy przystąpimy do gromadzenia potrzebnych dokumentów. Pomożemy Ci w tym. 
• Ostatni krok to podpisanie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej. Po podpisaniu umowy otrzymasz natychmiastowych przelew na konto. 

Jeśli nie znajdziesz klienta z gotówką, to wtedy będziesz musiał zgodzić się na klienta, który musi zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Wtedy jednak musisz się liczyć z tym, że ostatecznie taki klient nie otrzyma kredytu w żadnym banku. Oznacza to, że po 2, a nawet 3 miesiącach oczekiwania dowiesz się, że kupiec wycofuje się z transakcji, ponieważ nie otrzymał kredytu. Dlatego jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej, zapytaj kupującego, jak duże ma szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku o kredyt. Dopytaj o sytuację życiową i zawodową.  Dowiesz się w ten sposób, jakie szanse na kredyt ma nabywca. O kredyt hipoteczny jest coraz trudniej. Nawet klienci z wysokim wkładem własnym i przyzwoitymi zarobkami nie zawsze mogą go otrzymać. Jeżeli chcesz się zabezpieczyć przed nieprzewidzianymi sytuacjami, które mogą Cię dużo kosztować, zaproponuj kupującemu wpłacenie zadatku. 

Krok 8

Powoli zbliżamy się do końca. Znalazłeś kupca i jesteś blisko sfinalizowania transakcji. Teraz wystarczy, że podpiszecie umowę przedwstępną, a następnie właściwą umowę kupna-sprzedaży. Obecnie podpisuje się najczęściej i jedną i drugą umowę. Umowa właściwa jest podpisywana w formie aktu notarialnego przeniesienia własności. Okres między jedną a drugą umową to czas na skompletowanie przeznacza się dokumentów oraz uzyskanie kredytu hipotecznego.

W umowie przedwstępnej znajdują się głównie zapisy o wpłaceniu zadatku lub zaliczki. Umowa staje się wiążąca, gdy kupujący potwierdzi chęć nabycia mieszkania, poprzez wpłatę umówionej kwoty.  Właściciel wtedy rezerwuje mieszkanie do czasu podpisania umowy ostatecznej. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego to skomplikowany dokument, którym zawiera szczegółowe informacje na temat całej transakcji. Są to:

• informacje dotyczące depozytu u notariusza, jeżeli tak zostało uzgodnione między stronami,
• opis sytuacji prawnej,
• lista dokumentów.

Akt kupna-sprzedaży jest dłuższym i trudniejszym dokumentem umowa przedwstępna. W jednej i drugiej umowie znajdziemy wspólne punkty: 

• dane jednej i drugiej strony transakcji,
• data i miejsce podpisania umowy, 
• kwota sprzedaży mieszkania,
• opis mieszkania, np. powierzchnia, liczba pokoi,
• informacja o konieczności wpłacenia zaliczki lub zadatku.

Notariusz ma za zadanie sprawdzić poprawność danych i usunąć klauzule abuzywne. Jeżeli znajdzie jakiekolwiek błędy, to należy je bezwzględnie poprawić pod rygorem nieważności całej transakcji. Jeżeli jesteś świadomy tego, że w księdze wieczystej nieruchomości znajdują się jakieś zapisy, które mogą być problematyczne, a dokumenty budzą wątpliwości, to można zasięgnąć również opinii radcy, który specjalizujące się w transakcjach obrotem nieruchomościami.

Ważną informacją dla osób, które chcą sprzedać mieszkanie, jest to, że opłaty związane ze sprzedażą, czyli akt notarialny, podatek od czynności cywilnoprawnych i koszty sądowe pokrywa kupujący. Sprawa tych opłat nie jest opisana w przepisach prawa, dlatego strony mogą umawiać się między sobą na dowolny podział tych opłat między dwie strony. Zawsze zalecamy naszym klientom, żeby takie sprawy omawiali na samym początku. Dzięki temu możesz uniknąć nieporozumień i kłótni z przyszłym nabywcą. 

Bardzo ważnym dokumentem może okazać się protokół zdawczo-odbiorczy, który uwzględnia stan liczników, stan mieszkania oraz wyposażenie ruchome mieszkania. Taki protokół można podpisać już po załatwieniu formalności z aktem notarialnym. Ważne, żeby dokument podpisały dwie strony, ponieważ zarówno sprzedający, jak i kupujący nie mogą wtedy występować z roszczeniami dotyczącymi stanu lokalu, czy pozostawionego sprzętu i mebli. 

Pamiętaj, że protokół zdawczo-odbiorczy nie zwalnia sprzedającego z prawa rękojmi czy reklamacji, jeśli zataił wady nieruchomości.

Krok 9

Krok 9 jest ostatnim w procesie sprzedaży mieszkania. Już po załatwieniu formalności z nabywcą i oddaniem mieszkania, należy rozliczyć się z Urzędem Skarbowym. Twoim obowiązkiem jest uiszczenie podatku dochodowego w wysokości 19% od uzyskanego dochodu. Dobra wiadomość jest taka, że z konieczności opłacenie podatku zwolnione są osoby, które sprzedały mieszkanie po 5-ciu latach od jego nabycia oraz osoby lub skorzystały z ulgi mieszkaniowej. Z ulgi mieszkaniowej mogą skorzystać te osoby, które kwotę ze sprzedaży lokalu, przeznaczyły na własne cele mieszkaniowe. Może to być na przykład zakup mieszkania, domu lub budowa domu. Do wydatków na własne cele mieszkaniowe zaliczymy również remont własnego mieszkania lub spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami. 

Prawo do ulgi przysługuje tym osobom, które kupią nową nieruchomość w ciągu dwóch lat od zbycia nieruchomości, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Jeżeli skorzystałeś z ulgi mieszkaniowej, to pamiętaj o pozostawieniu dokumentów, które potwierdzą, że wydałeś środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Deklarację podatkową PIT-39 powinieneś złożyć do Urzędu Skarbowego do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży mieszkania.

Jak się zapewne zorientowałeś, sprzedaż mieszkania wymaga czasu i zaangażowania. Jest to trudny i czasochłonny proces, w którego trakcie możesz popełnić wiele błędów. Może to wydłużyć czas sprzedaży i kosztować Cię wiele nerwów. Specjaliści z nSkup.pl przygotowali listę błędów, których lepiej unikać. 

• Niedoszacowanie kosztów sprzedaży

Do kosztów sprzedaży zaliczamy taksę notarialną, wynagrodzenie dla agenta nieruchomości, czy ewentualnych napraw i remontów. Może się okazać, że nie byłeś przygotowany na koszty i w domowym budżecie zostanie Ci mniej pieniędzy.  

Home staging jest to przygotowanie i zaaranżowanie mieszkania niewielkim nakładem środków w celu szybkiej sprzedaży z zyskiem. Sprawdź, na czym polega home staging i co możesz zrobić, żeby sprzedać mieszkanie szybko i za dobrą cenę.

1. Dokładnie posprzątaj swoje mieszkanie.

Posprzątaj mieszkanie, zanim dojdzie do pierwszych prezentacji. Zrób to dokładnie i zawstydź perfekcyjną panią domu. Ogarnij kurz i wszystkie śmieci, które znajdują się na podłodze. Pozbieraj kurz i pajęczyny z obrazów, mebli i dekoracji. Dotyczy to również grzejników, kaloryferów, parapetów, lamp i wszystkich miejsc, gdzie rzadko zaglądamy. Odkurz podłogi, segmenty, półki. Wyczyść blaty, szafki i piekarnik w kuchni. Zadbaj o tapicerkę mebli, zwłaszcza gdy jest zabrudzona lub w sierści naszych ukochanych pupili. Możesz skorzystać z produktów o czyszczenia mebli, których jest dość dużo na naszym rynku. Zachęcamy również do skorzystania z usług profesjonalnej firmy. Wypierz również dywany i chodniczki. Jeżeli mają wady, dziury, ślady używania, to po prostu je zawiń i schowaj lub wyrzuć. Uporządkuj pokój dziecka i pochowaj zabawki. 

2. Zaprezentuj czyste i ładne okna

Okno to jedno z najważniejszych elementów, które znajdują się w naszych mieszkaniach. Dla kupującego ważny będzie rozmiar i materiał, z którego wykonane są okna. Brudne okna i smugi na szkle mogą odstraszać. Dlatego koniecznie je umyj i to bardzo dokładnie. Jeżeli okna mają już swoje lata i mają widoczne ślady użytkowania, to wymień je na nowe, jeśli masz taką możliwość. Po zamontowaniu okien pamiętaj o ich umyciu i usunięciu naklejek. Delikatne i jasne zasłony powiększą optycznie okna i rozświetlą okna. Zrezygnuj z ciężkich i zdobionych zasłon na rzecz lekkich tkanin. Usuń rośliny z parapetu, które mogą zasłaniać światło. 

3. Zadbaj o podłogi

Bez wątpienia kupujący zwróci uwagę na podłogi, które powinny być odkurzone i czyste. Zwróć uwagę na kłęby kurzu za drzwiami i pod oknami. Odkurz i umyj podłogę również pod meblami. Wybierz skuteczne środki o delikatnym zapachu, które nie zniszczą powierzchni. Warto zainwestować w środek, który będzie przeznaczony do czyszczenia konkretnej powierzchni, np. paneli lub parkietu. W przypadku parkietu zadbaj o jego odświeżenie lub nawet zamów cyklinowanie. Jeżeli na Twojej podłodze znajdują się stare i podniszczone płytki PCV, to rozważ zakup i montaż paneli podłogowych. Taki mały remont nie będzie wiele kosztował, a może całkowicie odmienić wygląd mieszkania. Jeżeli masz dywany i wykładziny, ale ich wygląd pozostawia wiele do życzenia, to zwiń je i wynieś na czas prezentacji. Podłogi z paneli i parkietu są eleganckie i dobrze wyglądają. Nie ma potrzeb ich zasłaniać podniszczonym dywanem. Pamiętaj, że im mniej ciężkich ozdób i tekstyliów, tym wnętrze wydaje się większe, jasne i eleganckie. 

4. Pozbądź się przykrych zapachów

Rzeczywistość odbieramy i oceniamy wszystkimi zmysłami. Bardzo ważny jest też zapach i to, co czujemy, gdy wchodzimy do danego pomieszczenia. Usuń wszystkie rzeczy i akcesoria, które mają przykry zapach, tj. buty, zwierzęce akcesoria, stare meble i brudne ubrania. Zadbaj, żeby w mieszkaniu nie unosił się zapach gotowanych potraw. Nie dla każdego odwiedzającego, będą one przyjemne. Dokładnie wywietrz mieszkanie i pootwieraj okna przed wizytą. Powietrze w mieszkaniu powinno być czyste i świeże. Potencjalni kupcy, którzy poczują zaduch lub - co gorsza - brzydki zapach mogą zrezygnować z oglądania mieszkania i jego zakupu. Bardzo dobrym pomysłem na pozbycie się nieprzyjemnych zapachów jest ozonowanie mieszkania. Możesz też użyć zapachów w aerozolu, ale na jakiś czas przed prezentacją. Wybierz delikatne, miłe zapachy, spryskaj nimi wnętrze i dokładnie wywietrz mieszkanie. Uzyskasz efekt delikatnej mgiełki zapachowej.

5. Wystaw wszystkie zbędne meble i uporządkuj szafy

Mieszkanie powinno być przestronne, funkcjonalne i wygodne. Zagracone pomieszczenia i wszechobecny bałagan mogą wywołać nieprzyjemne wrażenie chaosu i zamętu. Niepotrzebne meble sprzedaj lub oddaj na przechowanie. Zdejmij ze ścian nieciekawe obrazy, plakaty i usuń sztuczne kwiaty. Bardzo ważny będzie również porządek w szafach, zwłaszcza gdy chcesz zaprezentować ich wnętrze. I funkcjonalność. Ubrania i inne rzeczy powinny być ładnie poukładane. Zostaw trochę wolnej przestrzeni w szafie. Da to wrażenie pojemności i przestronności. 

Uporządkuj meble kuchenne. Produkty spożywcze przesyp do czystych i ładnych pojemników. Posprzątaj okruchy i resztki potraw. W mieszkaniu powinny zostać te meble, które pokażą jego ustawność i wygodę. 

6. Odpersonalizuj wnętrza

Każde mieszkanie jest inne, ponieważ każdy z nas ma swój indywidualny styl i gust.   Każde mieszkanie ma swój charakter i wyraz. Zachęcamy jednak do usunięcia tych rzeczy i elementów wyposażenie, które nie są niezbędne, a za bardzo kojarzą się z obecnymi właścicielami. Są to różnego rodzaju dekoracje, ozdoby, pamiątki, medale, dyplomy, plakaty itd. Dlatego przed prezentacją mieszkania potencjalnym kupcom, usuń lub pochowaj te rzeczy, które personalizują wnętrze. Mieszkanie powinno nabrać uniwersalnego charakteru. 

7. Usuń wszystkie usterki

Każdy drobiazg ma wpływ na to, jak zostanie odebrana nasza oferta. O części z nich możemy zapomnieć lub zabraknie nam czasu, żeby się nimi zająć. Jednak przed pierwszą prezentacją warto usunąć wszystkie usterki. Tym bardziej że część z nich można naprawić niewielkim kosztem. Zacinający się zamek, skrzypiące zawiasy, wypadająca klamka, nieszczelny kran robią bardzo złe wrażenie na kupujących. Poświeć czas i trochę zasobów finansowych, żeby skutecznie usunąć wszystkie drobne usterki. Jeżeli spotkanie z potencjalnymi nabywcami ma odbyć się wieczorem, to sprawdź oświetlenie i wymień żarówki, jeśli będzie to konieczne. Jeśli spotkanie z klientami zaplanowane jest na wieczór, obowiązkowo sprawdź żarówki w lampach. Oświetlenie mieszkania jest to jeden z ważniejszych elementów. 

8. Dokładnie posprzątaj łazienkę

Nic nie robi gorszego wrażenia niż brudna i zaniedbana łazienka. To waśnie łazienka i kuchnia mają bardzo duży wpływ na decyzję o zakupie mieszkania. Kupujący zwrócą oczywiście uwagę na funkcjonalność i wielkość łazienki, ale najważniejsza będzie czystość. Łazienka musi być świeża i nieskazitelnie czysta oraz higieniczna. Glazura i płytki muszą lśnić i błyszczeć. Podobnie armatura sanitarna, oświetlenie i lustra. Dobre wrażenie zrobią delikatne i eleganckie dodatki. 

Ceramikę należy dokładnie umyć a w skrajnych sytuacjach wymienić. Koniecznie usuń brud, pleśń, grzyby i rdzę. W łazience nie ma miejsca na takie zaniedbanie. Wymień armaturę w prysznicu i wannie. Stary gumowy wąż i zardzewiała słuchawka zrobią fatalne wrażenie. Zawieś czysty i pachnący ręcznik w jasnym kolorze, na umywalce powinna znajdować się gustowna mydelniczka z pachnącym mydłem. 

9. Pierwsze wrażenie jest najważniejsze. 

Pierwsze wrażenie w przypadku mieszkania obejmuje wszystko to, co znajduje się na zewnątrz.  Jeżeli chcesz sprzedać dom, zadbaj o trawnik, ogród i otaczający go teren. Na zewnątrz powinien znaleźć się widoczny numer domu. Odwiedzający nie powinni mieć problemów ze znalezieniem właściwego lokalu. Uprzątnij teren przed domem. Powinien być schludny i czysty. Zadbany teren dużo mówi o całym domu i jest zapowiedzią tego, co może czekać nabywców już w środku. Przytnij żywopłot i roślinność. Podlej rośliny i trawnik.  Pomaluj lub odśwież elewację, furtkę i ogrodzenie. Zamieć chodnik przed wejściem do domu.

Jeżeli mieszkasz w bloku, to zadbaj o porządek na klatce schodowej. Przed wejściem połóż czystą wycieraczkę. Umyj drzwi i wyczyść klamkę, żeby ładnie błyszczała. Usuń ślady i odciski dłoni na włącznikach światła i przycisku dzwonka.  Po otwarciu drzwi, gości powinien przywitać delikatny zapach i jasne, czyste wnętrze.

10. Odśwież ściany

Najlepiej pomaluj ściany od nowa. Czasami warto położyć gładzie i dopiero przejść do dalszych prac. Sam zakup farby jest niewielki. Możesz pomalować mieszkanie samemu lub poprosić specjalistę. Koszty w porównaniu do efektu będą niewielkie. Koniecznie wybierz jasne i stonowane kolory, które optycznie zwiększą i rozjaśnią przestrzeń. Może to być biel, beż, kolor kremowy, delikatny brąz. Klasyczne i neutralne kolory powinny się spodobać każdemu nabywcy. Oczyść przestrzeń z bibelotów, które zagracają mieszkanie i zabierają przestrzeń. Mieszkanie powinno oddychać. 

11. Zadbaj o sezonowy wystrój

Warto zadbać o odpowiedni nastrój i miłą atmosferę w mieszkaniu. Zawsze świetnie sprawdzają się sezonowe kwiaty lub owoce. Na stole rozłóż ładny, delikatny obrusik lub bieżnik i postaw gustowny wazon z żywymi, lub suszonymi kwiatami. 

Kwiaty doniczkowe, które znajdują się w mieszkaniu podlej i wyczyść liście z kurzu. Usuń zeschnięte i zżółkłe liście. Warto kupić ładne doniczki. W kuchni postaw talerz lub paterę z owocami. Mogą to być jabłka, cytryny lub pomarańcze. 

12. Zaaranżuj balkon

Balkon to miejsce, które często jest niedoceniane, choć ma duży wpływ na ogólny odbiór mieszkania. Nawet na niewielkim balkonie można pokusić się o ciekawe aranżacje. Przede wszystkim umyj posadzkę na balkonie, postaw donice z roślinnością, ziołami lub kolorowymi kwiatami. Jeżeli masz miejsce, to postaw niewielki stolik lub zestaw ogrodowy. Na stoliku rozłóż gustowny obrus i postaw eleganckie filiżanki. Balkon może być doskonałym miejscem na rozpoczęcie dnia i relaks przy kawie lub herbacie.